Мой новый дом!

Началось это все в далеком 2012г. И вот пришло время(это свершилось) сдавать мне мой полностью оплаченный дом. Немного о договоре и что я упустил.договор предварительной купле продажи заключался в марте 2012г оплата 100% прошла в апреле того же года. Стройка шла не важнецки то один подрядчик слился то другой( но это не моя проблемма у меня пред договор с Квинтекс генерал застройщик Нового Ступино)вообщем туда сюда и прошел год. Договор кончился, они прислали новый договор продления(я по доброте подписал) ну это ладно! Прошел еще год из всего залили фундамент)))))))) ладно подписал второй договор продления до 31.12.2014г дом в последний год строили по немногу. И вот уже закрыта крыша ура,а нет кусок листа от ветра отлетел и так стоял весь год хотя я просил застройщика не Квинтекс,а того кто строил по договору подряда с ними. Поставили стеклопакеты один лопнут о чем я тоже говорил целый год. Теперь отойду от стройки и скажу то о чем я упустил сам по доброте душевной. Поговорив с Адвакатом( знакомым) он мне разъяснил что доп договор я мог и не подписывать и мне шли бы пени в размере 8% в год от суммы указаной в договоре. Но и тут хитрость юристов Квинтекс. В договоре сумма которую я оплати описана как Обеспечительный платеж. Но вот прикол что Обеспечительный платеж равен сумме земли и дома (фиксирована)вместе, получается что это завуалированный аванс или предоплата но тогда в случае нарушения или расторжения договора одна из сторон обязана либо вернуть деньги плюс 20% штраф либо заплатить штраф. Зависит кто нарушит описание в пред договоре. Мог бы получить с них 840.000 тысячь пени за использование моих денег в течении трех лет в обороте( тобишь они их прокручивали) но тут он сказал риск велик,что судья может склонится и подтвердить что это завуалированный аванс или нет и мы проиграем. Рисковать не будем. Ведь теперь пошли пени по окончанию договора продления с 31.12.2014. Теперь другое они позвали меня ПРИНЕМАТЬ дом вот как можно сдавать дом с видными и очевидными дефектами и не доделками. Первое дом по договору под ключ ( сейчас таково нет. Сейчас сдают без отделки)стеклопакет как был лопнут так и стоит,обои местами отошли, три радиатора биметалл мятые (конкретно), двери межкомнатные плох закрываются, плитка Канта в ванной второго этажа разная, и еще заднее крыльцо по проекту должно быть 3.30см а оно 1.80см. Я составил акт дефектовки(и это я только начал с ними играть) фасад второго этажа не покрашен мол холодно было краска отойдет вам это надо( типо мы заботимся о тебе) и дадим гарантийное письмо что мол покрасим как станет тепло. Ага сейчас я с этим письмом потом жопу буду вытирать и бегать умалять их покрасить.Они суют мне акт приемки но договор основной заключить не могут по причине что Квинтекс еще не оформил мой дом и кусок земли в собственность для передачи всего этого мне в собственность и тем самым они хотят все дальнейшие риски по дому перекинуть на меня мол подпиши и отвечай сам за все что могут спереть испортить И так далее. Я к этому пока не готов! По закону сначала основной договор потом акт приемки. Но там еще много до чего можно докопаться. Это я еще на чердаке не был они его самарезами зашали. Ха но есть шуруповёрт и стремянка. Мы в России живем. В субботу поеду смотреть что исправили и давать новое задание. Они думают что я три года ждал спокойно не бузил и теперь просто так подпишу только бы заселится, НЕТ! Я заплатил деньги и хочу получить за эти деньги хороший товар. Вы же не приходите в авто салон берете новый авто,а он весь мятый но вы ребята не парьтесь вот вам пару Лямов,а тачку я за свои в сервисе починю вот так и тут,а я хочу дом в новом состоянии и что бы не полгода или еще год доделывать за ними косяки за свои кровные. Да понятно что охото уже обставлять дом и заниматься им под себя. Я пойду на уступки и приму если зайду в него и увижу что все отлично и можно только красить обои под себя и обставлять,а не вкладывать еще денег на ремонт(нового дома) так что я им крови еще попью. Либо предложу пригласить оценщика и на ту сумму что он оценит по доделкам они снизят основную и вернут деньги(на доделки) или они все исправят и мне все понравится. Поживем увидем но дом я терять не хочу и от подписи не отказываюсь но после всех исправлений. Будем действовать по закону, не на того напали. Вот как то так.